Yükselen kredi maliyetleri ve genişleyen gayrimenkul stokları nedeniyle hem Amerika Birleşik Devletleri hem de Türkiye konut piyasasında güç dengesi alıcıların tarafına geçiyor. ABD genelinde satıcıların rekor düzeyde liste fiyatlarını aşağı çekmesi, sıkılaşan finansman koşulları altında mülk sahiplerinin pazarlık payını artırmak durumunda kaldığını somut biçimde ortaya koyuyor.
Salgın sürecindeki yoğun talep dalgasının ardından devreye giren sıkı para politikaları, borçlanma giderlerini tepe noktasına taşıdı. Amerika Birleşik Devletleri’nde 30 yıllık sabit mortgage faizlerinin yüzde 7,5 bandına yaklaşması alım gücünü sınırlarken, gayrimenkul veri kuruluşu Redfin’in paylaştığı veriler portföydeki konutların yüzde 21’inden fazlasında fiyat kırıldığını gösteriyor. İlanların satışta kalma müddeti uzadıkça mülk sahipleri etiket fiyatlarında geri adım atıyor.
Türkiye Piyasasındaki Görünüm
Benzer bir süreç, sıkı parasal duruşun sürdüğü Türkiye gayrimenkul sektöründe de gözlemleniyor. Kredili konut alımlarının dip seviyelere gerilemesi ve cazip mevduat getirileri, nakit likiditesine sahip yatırımcıların elini güçlendiriyor. Pazardaki nominal artış hızının kesilmesi ve reel değer kayıpları, satıcıları alıcı taleplerine karşı daha esnek davranmaya sevk ediyor.
ABD’de İndirim Oranlarının En Yüksek Olduğu 12 Bölge
Stok fazlalığı neticesinde fiyat ayarlamalarının yoğunlaştığı ABD metropolleri ve ortalama konut değerleri şu şekilde listeleniyor:
Tampa, FL: Konutların %30,9’unda indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 619.909 $)
Indianapolis, IN: Konutların %29,9’unda indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 259.828 $)
San Antonio, TX: Konutların %26,8’inde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 264.825 $)
Dallas, TX: Konutların %26,1’inde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 448.703 $)
Austin, TX: Konutların %26,0’sında indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 549.636 $)
Portland, OR: Konutların %25,9’unda indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 524.653 $)
Minneapolis, MN: Konutların %25,3’ünde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 374.752 $)
Seattle, WA: Konutların %24,3’ünde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 874.421 $)
Fort Worth, TX: Konutların %24,2’sinde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 332.480 $)
Houston, TX: Konutların %23,9’unda indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 349.769 $)
Boston, MA: Konutların %23,8’inde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 859.431 $)
Jacksonville, FL: Konutların %23,8’inde indirim yapıldı (Ortalama fiyat: 308.890 $)
Finansmana erişim şartları ve faiz oranları yüksek seyrini korudukça, küresel ölçekte ve Türkiye pazarında alıcıların pazarlık üstünlüğünü bir süre daha muhafaza edeceği öngörülüyor.
Yorumlar kapalı.